Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Купить на материнский капитал долю в доме

Что такое доля

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Законно ли приобретать жилье частями

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

  1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

  1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу  сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Что такое доля в недвижимости?

Доля в недвижимости — это жилое имущество (квартира или дом), которое принадлежит двум или более лицам. Варианта два:

  1. Имущество принадлежит с определением доли каждого: кому и сколько принадлежит квадратных метров — долевая собственность.
  2. Имущество принадлежит без определения доли каждого — совместная собственность.

Важно! Отдельный случай, если вы покупаете «до целого». Это когда после покупки вы становитесь единоличным владельцем жилья, неважно, квартиры или дома.

В этом случае — зеленый свет. Выкупаете до целого — никаких вопросов.

Законно ли купить долю на материнский капитал?

Да.

Пенсионный фонд неохотно идет на сделки с долями. Переодически случаются даже судебные разбирательства между государством и обладателями сертификатов.

Логика властей «проста» — покупайте отдельный объект, а не долю.

Такое ощущение, что люди покупают доли вместо целого объекта от «хорошей» жизни. Впрочем, не переживайте, на этот раз закон на стороне владельцев семейных сертификатов.

До Верховного суда дело доходило в отдельных краях:

  • Не запрещено — значит разрешено.
  • Если доля соответствует требованиям к жилью, если вы не мошенничаете, то запретить потратить материнский капитал на покупку доли никто не вправе.
  • Это законно.

Можно ли у родственников или супруга купить на материнский капитал долю?

Купить долю у мужа или жены нельзя. По закону вы уже не родственники, а члены одной семьи.

Зато это единственное ограничение.

Вы имеете право покупать:

  • У родителей, бабушек и дедушек;
  • У совершеннолетних детей.

А также у любых других родственников: золовок, шуринов, сватов и так далее. У всех, кроме супруга или супруги.

Однако Пенсионный фонд уделяет особое внимание к покупке у «своих и наших». Часто россияне пытаются просто-напросто «обналичить» сертификат, что незаконно.

Чтобы у Прокуратуры не было вопросов, должен измениться порядок пользования жилым помещением: то есть, дети должны получить квадратные метры.

А вот порядок пользования жилым помещением с юридической точки зрения изменится, значит — сделка законна.

Выкуп доли в квартире

Купить долю в квартире на материнский капитал сложно, но можно. Давайте разбираться.

Требования к доле: размер и расположение

Вы не сможете купить абстрактные квадратные метры в жилплощади. Как минимум, вы должны купить комнату.

  1. Поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно в принципе.
  2. Исключение: покупка «до целого», когда вы станете единственным собственником квартиры.
  3. Итак, доля должна быть как минимум комнатой, но это не всё — комната должна быть обособленной, то есть не смежной или проходной.

Огромным плюсом будет, если у комнаты есть отдельный лицевой счет (для оплаты ЖКХ). В этом случае, проблем вообще возникнуть не может.

Выкуп доли в частном доме

  • Если частный дом был изначально построен и оформлен на «две семьи», с отдельными входами и местами общего пользования — это с точки зрения закона двухквартирный дом.
  • В нем вы купите квартиру, а не долю.
  • Однако иногда дом находится и в совместном владении. Выкупить в нем на материнский капитал долю теоритически возможно, но маловероятно — слишком жесткие требования к объекту:
  • Доля должна быть обособленной, то есть иметь отдельный вход;
  • Места общего пользования (кухня, санузел) должны быть отдельными, а не общими.

Если найдете такой объект — пожалуйста, однако это редкость. На всякий случай, вот другие требования к объекту актуальные и при покупке целого дома:

Документы

  1. Документы, необходимые для выкупа доли, ничем не отличаются от документов для покупки целого объекта.
  2. Кликайте на картинку и смотрите список для покупки:

Итого:

  • Доли можно покупать у родственников;
  • Самый железный способ — покупка до целого;
  • К квартире доля должна быть как минимум в виде отдельной комнаты;
  • В доме доля должна быть с отдельным входом и отдельными местами общего пользования;
  • К нотариусу идти обязательно;
  • Взять заём на выкуп доли можно в Нижегородском кредитном союзе.

Найдите свой город:

Не нашли свой, выбирайте ближайший.

Звоните для консультации по единому номеру 8 (831) 280-99-44

Оставляйте заявку или задавайте вопросы в форме ниже.

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/04/12/1147/

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли. Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим. Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.