Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Организация создания тсж

Когда можно создавать?

Согласно п. 2 ст. 291 ГК ТСЖ причисляется к юридическим лицам некоммерческого типа. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:

  • если помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
  • если предполагается объединить для эффективного управления несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга;
  • допускается объединение не только многоквартирных зданий, но и частных домовладений.

Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована?

Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья. Квартиры переходят в собственность после прохождения процедуры приватизации. То есть владельцы квартир без соответствующих актов собственности не будут иметь права голоса при организации нового объединения. В качестве их законного представителя может выступать муниципалитет.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Особенности ТСЖ

 Правила организации практически не изменились, нужно не только создавать, но и регистрировать ТСЖ. Открытие происходит несколькими этапами, важным аспектом является вопрос, сколько нужно голосов для создания ТСЖ? Во время голосования только большинством собственников принимается какое-либо решение.

Во время собрания жильцов можно провести голосование, если голоса набрали нужное количество, то организацию нужно зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством.

Товариществом производится следующая деятельность:

  • ведётся учёт всех интересов и пожеланий жильцов;
  • производятся нужные ремонтные работы;
  • формируются нововведения;
  • товарищество контролирует качество коммунальных услуг и их выплаты.

Контроль самими собственниками состояния дома, а также его функционирования, это правильный путь решения спорных ситуаций. Организацию может создать абсолютно любой гражданин, который имеет хорошую репутацию, с помощью открытого голосования можно решить важные вопросы. Следует учитывать, что в многоквартирных домах может быть достаточно много хлопот, поэтому важно располагать свободным временем.

Созданное ТСЖ – это свой вклад в функционирование собственного жилища, беспокойство о порядке.

Цель создания ТСЖ

Но сначала следует определиться с тем, ради чего нужно его открывать – цель создания ТСЖ. Главное, для чего собственники создают ТСЖ и сами начинают заниматься управлением дома вместо УК. Так они могут распоряжаться средствами самостоятельно, и получают контроль над ними.

Отсюда одновременно и финансовая выгода, поскольку это приводит к снижению затрат на управление домом, и к тому же улучшение качества работы ЖКХ за счёт того, что подбором исполнителей занимаются сами жильцы, более заинтересованные основным критерием для выбора сделать качество услуг, и не что-то иное.

Мышление многих граждан до сих пор основывается на стереотипах прошлого, но только они и не дают взять дело полностью в свои руки, поскольку закон это позволяет – необязательно годами жаловаться на плохую работу управляющей компании, если можно просто отстранить её от дел, создав ТСЖ.

И, как показывает практика, чаще всего затрат становится меньше, а качество предоставления услуг повышается. Но при этом большая часть многоквартирных домов в стране всё ещё обслуживаются при помощи управляющих компаний: согласно статистическим данным их около 70%, но при этом количество ТСЖ постепенно растёт.

То самое снижение расходов, да ещё и при повышении качества услуг, достигается за счёт нескольких факторов.

Решение важных вопросов по управлению дома самим жильцами на собраниях – они смогут определять поставщиков таких ресурсов, как вода электроэнергия и так далее. И если в этом отношении выбор зачастую сильно ограничен (и всё равно есть пространство для улучшения условий, на которых осуществляется поставка), то куда свободнее манёвр при выборе подрядчиков, которые будут заниматься вывозом мусора, уборкой подъездов и тому подобным. Также в полномочия собраний входит и определение того, какие компании будут оказывать услуги по ремонту, обслуживанию сантехники, электротехнические работы.

Это позволит при необходимости без проблем поменять «проблемную» компанию, оказывающую услуги некачественно или по завышенной цене. Ключевой фактор здесь – контроль, которого практически нет, когда делами многоквартирного дома занимается управляющая компания, да к тому же жильцы неспособны организоваться.

Такая бесконтрольность порождает соблазн нажиться за счёт собственников квартир, и схем, как сделать это, зафиксировано большое количество, многие из них успешно работают годами. Потому при взятии жильцами контроля в свои руки и наведении порядка может быть достигнута существенная экономия.

Второй фактор – помимо воровства, играет роль и простая неэффективность. В теории, конкуренция между различными управляющими компаниями должна была привести к повышению уровня их работы и набору более профессиональных кадров, но на деле такое редко, где встретишь.

Мешает безынициативность жильцов – чаще всего МКД остаётся с теми же УК, которыми управлялись раньше независимо от того, какого качества услуги предоставляются. Рынка просто нет. Это не стимулирует владельцев УК тратить больше денег на рост уровня обслуживания, в результате большая их часть работает также, как это было ещё в советские времена.

И этот фактор тоже может быть устранён при помощи образования ТСЖ, хотя с ним уже не всё так однозначно – желательно, чтобы во главе стоял кто-то с опытом в вопросах управления, иначе эффективность может даже понизиться.

Ещё один важный момент: места общего проживания можно применять с большей пользой, чем это зачастую делают УК. В чердаках и подвалах могут быть оборудованы склады и храниться имущество жильцов, а лишние можно сдавать в аренду и извлекать из этого прибыль для оплаты нужд дома. Возможна даже сдача стены дома под рекламу – а полученные средства могут расходоваться на обустройство придомовой территории, её украшение либо строительство детских или спортивных площадок.

Нередко обо всём этом жильцы даже не подозревают, меж тем простор для экономии и улучшения условия жизни в этом отношении весьма широк. Главное, чтобы делом занялись действительно заинтересованные люди. У сотрудников УК, чаще всего, никакого интереса делать такую работу нет. Они отрабатывают заработную плату с девяти до шести, и дополнительные поступления, скорее всего, не получат с этого ничего, а вот усилия для этого приложить нужно.

Но конечно, ТСЖ не станет решением всех проблем, более того, возможно появление новых. Так, может ярче высветиться конфликт между поколениями и категориями жильцов: например, современное поколение предпочитает спортивные или детские площадки, пенсионеры же считают это лишними затратами, а обладатели автомобилей и вовсе настаивают, чтобы место перед домом было отведено под парковку.

Ещё всегда есть риск, что руководители ТСЖ будут заниматься расхищением средств – но он всё же ниже, чем в отношении УК, ведь эти люди живут в одном доме со всеми остальными. Выше риск, что они просто окажутся некомпетентными в вопросах управления. При необходимости руководство смещается собранием жильцов, достаточно собрать нужный кворум голосов.

Для малого дома ТСЖ может оказаться слишком затратным, ведь придётся содержать пусть небольшой, но штат работников – тогда несколько таких домов могут образовать одно ТСЖ. Например, в одном ЖК могут объединиться сразу все дома, или создать даже ТСЖ коттеджного поселка.

Понятие

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

Это и создание товарищеского объединения, его реорганизация, ликвидация, выборы председателя и правления, ревизионных органов организации, размер членских взносов, основные виды работ и расходы по ним.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Принцип работы ТСЖ

Создав ТСЖ, все члены и правления товарищества должны понимать то, что теперь предстоит самим контролировать поступления, составлять отчёты для всех своих действий. У них появляются свои права:

  • они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
  • устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
  • получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

Но нужно учитывать, что создание товарищества несёт как положительные, так и отрицательные моменты:

  • создавать ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, для уменьшения затрат на содержание обслуживающих рабочих;
  • существует необходимость в инициативной группе, контролирующей все действия правления и председателя ТСЖ;
  • необходим достаточный уровень знаний как в юридических вопросах, так и в технических, чтобы вовремя предотвратить коммунальные аварии и для поддержания всех систем дома в рабочем состоянии.
  • возникает обязанность самим оплачивать банковское обслуживание, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право на получение заработной платы за свои труды.

Нужно учитывать тот момент, что каким бы большим ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и оно будет являться юридическим лицом.

Если вы не знаете, как сменить фамилию ребенка, но вам это необходимо сделать, прочитайте советы специалистов!

Здесь вы сможете узнать действенные советы о том, как вернуть деньги без расписки.

Открыть счет в банке сегодня не составляет никакого труда! О ньюансах этого процесса написано тут.

Управление многоквартирным домом

Управление МКД может осуществляться как соответствующей сторонней организацией, так и самими жильцами.

В последнем случае используются так называемые товарищества, то есть объединения собственников квартир. Чаще всего ТСЖ привлекает управляющие компании как посредника между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ является юридическим лицом, имеющим счет в банке. Товарищество имеет право нанимать персонал, но не может вести коммерческую деятельность. Вся деятельность организации, начиная от создания, регулируется не только российским законодательством, а также Уставом ТСЖ.