Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

План расселения реновация

Общие сведения

Реновация была разработана с целью исключения факта превращения старых объектов жилой недвижимости в непригодное состояние (чтобы они не были аварийными либо ветхими). На практике, под этим подразумевает снос старых жилых домов, с целью возведения на них современных монолитных зданий.

Разработанная программа предусматривает выдачу равноценного объекта жилой недвижимости владельцам старых квартир на бесплатной основе. Иными словами, гражданам будут предоставлены бесплатно новые, современные квартиры для дальнейшего проживания.

В августе 2020 года московским Правительством была запущена программа реновации. Окончательный перечень домов, подлежащих сносу, включает в себя 5 тысяч 144 строения.

С 1 августа владельцы квартир в домах для сноса освобождены от обязательной платы на капитальный ремонт.

Сроки реформы

В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.

Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки.

Где узнать сроки сноса?

Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.

Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:

  • задав вопрос на официальном сайте мэры Москвы;
  • позвонив по телефону горячей линии программы;
  • обратившись в уполномоченные подразделения Администрации;
  • с помощью интерактивной карты.

Карта позволяет находить ближайшие к месту проживания стартовые площадки, определять, когда запланировано введение в эксплуатацию. Полученная информация поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.

Как формируется очередь на снос?

Один из критериев, используемых чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.

В первую очередь сносят здания:

  • в аварийном состоянии;
  • не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
  • с превышенным сроком эксплуатации.

История сноса пятиэтажек в Москве

Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.

В феврале 2017 года было принято решение продолжить снос московских пятиэтажек. Инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным новая программа реновации нашла поддержку Президента России. Для её осуществления были внесены поправки в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.

По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажек по программе реновации подразумевал ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир, позже в список домов, включенных в программу реновации, не раз вносились изменения. Программа реновации затрагивает все административные округа столицы, ликвидация и возведение нового жилья будет проходить по всей Москве.

Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть ликвидации оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них была снесена за счёт денежных средств городского бюджета, а часть — за счёт вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве подразумевал завершение ликвидации «сносимых» серий до конца 2018 года.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Очередность реновации

В 2019 году Правительство Москвы придерживается графика, по которому снос пятиэтажек по программе реновации подразумевает ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир.

Кампания по реновации ветхого жилья затронет все административные округа города, ликвидация и возведение жилья будут производиться по всей столице.

Можно выделить основные этапы воплощения в жизнь Проекта по обновлению жилищного фонда Москвы:

  1. Формирование предварительного перечня хрущёвок, которые являются основными претендентами на снос.
  2. Оглашение голосования.
  3. Подсчет результатов официального опроса.
  4. Внесение изменений в готовые результаты, путем добавления в список новых домов из тех же районов.
  5. Оглашение окончательного перечня сооружений, подлежащих сносу.
  6. Сооружение новых домов.
  7. Массовое переселение.
  8. Фактический демонтаж.
  9. Дальнейшее благоустройство освободившихся гектаров.

Определение домов, которые будут входить в программу реновации, завершено. Оно закончилось 15 мая. Всего в ней участвует более 5000 домов столицы. Масштабы проекта огромные – кварталы, попадающие под него, занимают около 15 тысяч гектаров.

15 июля были окончены собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, чтобы дом был расселен, нужно собрать 2/3 голосов. По итогам прошедшего голосования собственников квартир, жители почти 500 домов приняли решение не участвовать в расселении. Напомним, что право выхода из программы расселения возможно на любом этапе ее реализации.

В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.

Ранее график сноса домов выглядел иначе.

Хрущевки – идеал советского комфорта

Сегодня хрущевки скорее символ старого и некомфортного жилья. Но еще 60 лет назад они олицетворяли достойную жизнь. По всей России в них переезжали миллионы советских семей. Эру панельного домостроения открыл генсек Никита Хрущев. Такие дома собирались за 50 дней, а без отделки – за 12. При этом некоторые бригады стахановцев сдавали объекты за 5 дней. Типовое строение предполагало сбор дома как коробки из панелей.

Хрущевки — идеал советского общества

Кухни в хрущевках по 5 метров, маленькие санузлы и зачастую проходные комнаты. Тогда такие квартиры были намного комфортабельнее бараков и коммуналок. Но сейчас они морально устарели. Да и сам жилой фонд, построенный в 50-60-х годах прошлого столетия, изветшал. Даже капитальные ремонты не могут решить проблем с канализацией, отоплением и теплоизоляцией. Изначально панельные пятиэтажки предполагались к эксплуатации не более чем на 25 лет. Они простояли вдвое больше.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Плотность питерской застройки осложняет процесс выделения места под возведение нового дома. Особенно трудно это сделать в центральных районах.

Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из хрущёвок к 2019 году. Она должна была:

  • провести реновацию в 22 жилых кварталах города;
  • возвести 8 млн. кв. м жилья;
  • расселить жителей 1100 домов.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Щемиловка;
  • Тихорецкий, 55;
  • Гражданский, 17-17А;
  • Автово, 7, 8 и 9;
  • Ульянка 6;
  • Дачное, 5;
  • 7-10 ЗВЖД;
  • 13, 14, 16 ЗВЖД.

В этих кварталах не оказалось места для возведения первых домов для переселения.

В 2018 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красносельский;
  • Красногвардейский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.