Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 700-99-56 (доб. 665)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 449-45-96 (доб. 654)
Москва и МО:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 461)
Получить консультацию

Как взять землю у государства в аренду под ижс

Законодательная база

Законы РФ, регулирующие земельные отношения, предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан. В том числе, право на аренду имеют и официальные юридические лица. Основания и сроки такой аренды могут быть разнообразны, но они четко регламентируются российским законодательством.

ФЗ № 171 от 23.06.2014 года внес изменения в законодательные акты РФ, в частности в Земельный кодекс, который является основной законодательной базой для лиц, вступающих в правовые земельные отношения и имеющих право на приобретение участков под ИЖС.

Выделение земель под строительство жилых зданий через проведение торгов оговаривает статья 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но следующий за ним пункт 2 указывает на положения, которые предоставляют право приобретать земельные наделы без аукциона.

Читайте также:

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель под ИЖС, а также указывает на особенности предоставления участков для сооружения индивидуальных жилых зданий.

Предусматривает российское законодательство и бесплатное предоставление земельных территорий из категории земель пребывающих в собственности муниципальных образований. Такие случаи, а также категории лиц, имеющих право на бесплатное выделение участков, представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?

С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.

Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС

Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.

Посещение открытого аукциона

Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.

Самостоятельный поиск участка земли

Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для использования сайта Росреестра, нужно кликнуть на кнопку «Управление картой» и перейти к «Кадастровому делению…». Перейдя по ссылке, вы увидите схему территории, которая стоит на учете. После того, как вы выбрали участок, ограничьте его линиями на карте, подсчитайте примерную площадь земли и обращайтесь в органы местной администрации для получения одобрения.

Какие участки земли государство может сдать во временное пользование?

Наиболее распространенным видом приобретения земельного участка является аренда. Ее можно оформить длительностью на 49 лет. Что вполне устраивает как арендодателя, так и арендатора. При желании этот участок можно приобрести в собственность.

Государственными учреждениями могут выделяться в бесплатное пользование наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

  1. Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
  2. Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
  3. Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
  4. Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
  5. Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Законодательство

Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.