Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Не возникает право залога

Какой нормой закона регулируется?

Передавая потребителю товар без всякой оплаты, продавец рискует. В любом случае, покупка с отсрочкой платежа предполагает расчет за приобретаемую продукцию, т.е. пользователь обязан будет по частям или в кредит оплатить полную стоимость товара.

Когда исполнение обязанностей сторон – участников сделки – не совпадает по времени, то выдвигаются требования обеспечительной меры.

Право залога регламентируется ст. 334 ГК РФ. Продавец в таких отношениях выступает залогодержателем. С момента, когда предмет продажи попал в руки потребителя, и до дня полного расчета купленная вещь находится у продавца в залоге, если иное не предусмотрено договором.

Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему – обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам:
 
+7 (499) 110-33-98 Москва, Московская область
+7 (812) 407-22-74 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 600-36-17 Остальные регионы
Онлайн-консультант>>
Это быстро и бесплатно!

В качестве предмета залога обычно принимаются дорогостоящие вещи, покупаемые в кредит или в рассрочку, в том числе и квартира по ипотечному кредитованию, и автомобиль, и бытовая техника, и мебель, и пр.

Если пользователь вещью допускает неплатежи по условиям договора купли-продажи, то залогодержатель, в силу залога, вправе истребовать от должника удовлетворение, и в первую очередь – из стоимости заложенного предмета

Когда возникает обременение «ипотека в силу закона»

Возникновение ипотеки в силу закона. Согласно пункту 7 ст. Юридически кредит на данный момент уже выдан. В процессе государственной регистрации регистрирующий орган приостанавливает государственную регистрацию на месяц, поскольку на квартиру наложен арест.

В большинстве случаев при купле-продаже жилых помещений за счет кредитных средств весь комплект документов по сделке готовится сотрудниками банка. И простому гражданину тяжело разобраться во всех юридических тонкостях сделки. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 ст. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Продавца на отчуждаемое жилое помещение.

Если покупатель в браке не состоит, заявление о том, что в браке не состоит простая письменная форма. Если продавец в браке не состоит, заявление о том, что в браке не состоит и не имеет супруга, имеющего права на отчуждаемую квартиру.

Согласие от продавца не требуется, если квартира была ранее приобретена по безвозмездной сделке. Заявление подается на каждое изменение. Технический паспорт на квартиру и его копия не является обязательным. Учредительные документы юридического лица, являющегося стороной сделки. Площадь квартиры в Едином государственном реестре прав должна быть указана без учета балконов и лоджий.

Данное требование вытекает из пункта 5 ст. Если в закладной просто указаны реквизиты кредитного договора, сшивать закладную и кредитный договор не нужно. Очень часто в результате ремонта квартиры или жилого дома меняется площадь помещения. Согласование необходимо получить до осуществления каких-либо изменений, то есть до ремонта. Тем более что пункт 1 ст. Следовательно, можно сделать вывод, что наличие перепланировки, разрешение на которую не получено, не должно являться основанием ограничения права собственника по распоряжению объектом недвижимости.

Представление копий документов, заверенных в установленном законом порядке. Отсутствие копии документа, необходимого для государственной регистрации, является нарушением Закона о регистрации. Согласно Административному регламенту п. Представление учредительных документов банка.

Согласно пункту 1 ст. Представление документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего кредитный договор от имени банка. Данная необходимость обоснована следующим. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью. На практике нередки случаи, когда полномочия представителя ограничены во времени и в сумме, на которую выдается кредит. Следовательно, подписать Кредитный договор на сумму тыс.

США, он должен иметь решение кредитного комитета данного банка о предоставлении кредита конкретному заемщику на определенных условиях.

Наличие документов не позволит оспаривать как кредитный договор самим же банком, так и сделку по купле-продаже жилого помещения. Это существенно облегчает работу банков и позволяет снизить расходы стороны договора купли-продажи. Для обоснования данной позиции используется норма пункта 3 ст. Согласно указанной норме представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В этом смысле роль представителя схожа с ролью нунция в римском праве, который был простым глашатаем или посланцем. Подобной точки зрения придерживается и судебная практика. Данная ситуация аналогична сдаче документов на регистрацию двумя представителями. Данное обстоятельство зачастую приводит к тому, что ипотечные сделки срываются. Как же производится расчет по договору купли-продажи?

Пример Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 ст. Кадастровый план земельного участка. Общие требования. Некоторые проблемы государственной регистрации 1. Изменение площади жилого помещения.

Договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога в отношении товара, проданного в кредит, возникает с момента передачи такого товара покупателю и прекращается в момент оплаты цены такого товара.

Договором о залоге можно предусмотреть, что обеспе- чивается только сумма основного долга, но не процентов, или основного долга и процентов, но не штрафов и т. д.

Соглашения по трем последним условиям при заключении договора о залоге не требуется. По сути своей это условия обязательства, обеспечиваемого залогом, и каким-либо образом изменить их, дополнить и прочее залогодатель и залогодержатель не могут. Однако определение того, какое именно обязательство обеспечивается залогом, каков его размер и срок исполнения, при заключении договора о залоге необходимо.

Rem alienam pignori dedisti, deinde dominus rei eius esse coepisti: datur utilis actio pigneraticia creditori. Ты дал в залог чужую вещь, а затем стал собственником этой вещи: кредитору дается залоговый иск по аналогии.

Долгое время вопрос о защите залогодержателя, приобретшего право залога по сделке с лицом, которое не являлось собственником заложенного имущества, о чем залогодержатель не знал и не мог знать (добросовестный залогодержатель), вообще не обсуждался в современной российской юридической литературе. Недавние публикации А. А. Маковской и Д. Н.

Соответственно, государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав запись о возникновении залога не на основании условий заключенного сторонами, а в силу положений применимого российского права (так называемый залог в силу закона).

Право залога имеет преимущественный характер независимо от того, какое имущество выступает предметом залога, имеется ли у залогодателя иное имущество, элементом какого вида залога оно является.

Смутил пункт в договоре .

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4.

Нюансы, которые необходимо учесть в договоре купли-продажи нежилого помещения

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога в отношении товара, проданного в кредит, возникает с момента передачи такого товара покупателю и прекращается в момент оплаты цены такого товара.

В ряде случаев требуется регистрация договоров о залоге иного имущества. Несоблюдение норм о форме договора (простой письменной или нотариальной), а также о регистрации залога влечет его недействительность.

Кроме названных, существенными в договоре о залоге являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Rem alienam pignori dedisti, deinde dominus rei eius esse coepisti: datur utilis actio pigneraticia creditori. Ты дал в залог чужую вещь, а затем стал собственником этой вещи: кредитору дается залоговый иск по аналогии.

Как составить договор купли-продажи квартиры с постоплатой?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при составлении договора купли-продажи в простой письменной форме между двумя физлицами с постоплатой, стоит ли указывать, что Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанный земельный участок до момента полной оплаты по договору не возникает. И как лучше прописать постоплату

Смутил пункт в договоре .

Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору.