Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 700-99-56 (доб. 665)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 449-45-96 (доб. 654)
Москва и МО:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 461)
Получить консультацию

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Скачать образцы документов

  • Образец заявления на согласие супруга на продажу (покупку) квартиры
  • Образец договора купли-продажи квартиры
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Образец генеральной доверенности на физическое лицо

Законодательство

В соответствии с Семейным кодексом РФ все совместное имущество, которое было приобретено в период брачного союза, считается общим.

Оно включает в себя денежные средства, а также недвижимое имущество, которое было куплено в браке.

Этого можно избежать только при заключении соответствующего брачного договора и оформления приобретенного имущества на каждого из супругов в отдельности.

В соответствии с ч.2 статьи 35 СК РФ, один из участников брака может совершить сделку без предоставленного согласия от второго супруга.

Но часть третья этой же статьи гласит, что если интересы второго супруга будут нарушены после проведения подобных действий, сделка может быть признана недействительной.

Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.

О том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

к содержанию ↑

Ответ юриста про ипотеку

Достаточно часто жилье покупается с использованием кредитных средств банка. На основании ст. 20 ФЗ-102 о данном виде кредитования, осуществляемом под залог приобретаемого недвижимого объекта, в обязательном порядке производится госрегистрация ипотеки.

При предоставлении заявления о регистрации, подаваемом совместно залогодержателем и залогодателем, с последнего в случае нахождения его в официальных брачных отношениях госорганы потребуют согласие второго супруга на заключение сделки, оформление договора. Письменное согласие супруга необходимо на основании ст. 7 ФЗ-102, которая устанавливает, что ипотека на общую совместную собственность (без выделения долей) устанавливается по согласию всех сособственников. А согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ в отношении имущества супругов автоматически устанавливается именно такой режим. Впрочем, возможен раздел общего имущества по ст. 38 СК РФ, причем даже при нахождении в браке. Кроме того, согласно ст. 42 СК РФ законный режим совместной собственности может быть изменен по брачному контракту.

Как получить налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке – пошаговая инструкция

Согласие супруга на покупку недвижимости – законодательная база

Касательно согласия второй половины на покупку недвижимости в Российском законодательстве сложилась неоднозначная ситуация. В 2013 году вступили в силу поправки в законодательные акты, напрямую касающиеся покупки недвижимости. А именно, сферы оформления договоров на покупку недвижимого имущества. Это изменение внесло некоторые противоречия в законодательную базу по части оформления согласия мужа/жены на приобретение недвижимости.

Вот законодательная база, на которую опираются юристы при совершении сделок в данном случае:

  • Статья 35 Семейного Кодекса РФ. Исходя из данного законодательного акта, предполагается презумпция согласия супруга на любые действия, связанные с совместным имуществом. И тут же предписывается составлять письменное согласие супруга для сделок с недвижимым имуществом;
  • Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года (также действует и в 2019-м). Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Обращаться в государственные органы придётся только чтобы зарегистрировать право собственности.

Знающие юристы в случае спорных вопросов, касающихся данного случая, умело оперируют формулировками законодательных актов и добиваются нужного решения в каждом индивидуальном случае.