Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 700-99-56 (доб. 665)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 449-45-96 (доб. 654)
Москва и МО:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 461)
Получить консультацию

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется

Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

Недвижимость, находящаяся в собственности граждан или организаций, имеет определенный правовой статус.

По функциональному назначению она может относиться к жилому или нежилому фонду.

Жилые дома и помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, предназначены для проживания граждан.

Тем не менее, отмечаемое объективное обветшание части жилищного фонда, ограниченность предложения на рынке нежилых помещений, рост деловой активности в этих условиях стимулирует поиск новых способов решения вопросов, связанных с изменением функционально-целевого режима жилых и нежилых помещений.

Разместить в жилом доме предприятия, учреждения, организации возможно только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод жилого дома в нежилой необходим, например, когда владелец недвижимости планирует открыть в нём офис или магазин, или использовать жилой дом в других коммерческих целях.

Перевод жилого дома в нежилой фонд и, наоборот, нежилого помещения в жилое, допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ).

По общему правилу, он осуществляется органом местного самоуправления и производится по заявлению его владельца в соответствии с выпущенным по этому вопросу постановлением органа власти.

Выходу постановления предшествует получение положительного заключения межведомственной комиссии (МВК) муниципалитета по использованию жилищного фонда.

Перевод жилого дома в нежилой фонд представляет весьма сложную, дорогостоящую и длительную процедуру, в которой принимают участие многие, как принято, говорить, компетентные органы и комиисии.

К примеру, в Москве, это Межведомственная Городская Комиссия (МГК) использования фонда жилища, а также Департамент Жилищного Фонда города Москвы и Жилищной Политики города Москва.

Обязательное требование, которое некоснительно соблюдается, — строгое соответствие порядку, указанному Жилищным кодексом РФ.

Так, основаниями для изменения правового статуса жилого дома могут быть:

  1. непригодность для постоянного или временного проживания, признанная местным органом власти в установленном порядке;
  2. целесообразность использования помещения по иному назначению.

Указанные основания должны подтверждаться документально для их изучения органами, к компетенции которых относится перевод жилого дома в нежилой.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в случаях:

  • если доступ к переводимым помещениям невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для осуществления перевода в орган местного самоуправления собственнику необходимо представить пакет документов.

К таким документам относятся:

  1. заявление, оформленное по установленному образцу с обязательным указанием оснований для выполнения указанного действия;
  2. правоустанавливающие документы — свидетельство о праве владения или распоряжения, договор купли-продажи, дарственная или иной документ о собственности;
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
  4. выписка из реестра имущественных прав;
  5. кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится жилой длм;
  6. технико-экономическое обоснование первода;
  7. заключение межведомственной комиссии.

Если собственником дома является юридическое лицо, то дополнительно должны предоставляться регистрационные и уставные документы этого ООО, компании, предприятия, учреждения.

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.

Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.

Для получения окончательного решения МВК (Межведомственной Комиссии) по согласованию проекта потребуются заключения от таких инстанций, как СЭС, ОГПН, организации эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК), а при надобности -письмо и заключение КГА, ГИОП, а также технические условия электрики, технические условия канализации и водопровода, согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей, справки газовых служб по отключению газа в помещении и многие-многие другие.

После проведённого ремонта бывшего жилого дома, который должен осуществляться в соответствии с проектом переустройства или перепланировки, предстоит сделать финальные шаги — согласовать сдачу объекта в эксплуатацию.

Завершения перепланировки или переустройства и проведения всего комплекса работ, фиксируется актом приёмочной комиссии, которая также формируется органом, осуществляющим перевод.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого дома в нежилой фонд и является основанием использования переведенного объекта в качестве нежилого .

Акт направляется в орган государственного учета объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а заявитель может после этого получить государственное свидетельство на право собственности уже не нежилой объект.

Перевод жилого дома в нежилой фонд в реальности — трудоёмкий процесс, справиться с которым поможет обращение к профессионалам, которые могут значительно ускорить его в подавляющем большинстве вариантов и получить позитивный результат.

В каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается?

Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 Жилищного Кодекса РФ, а также Градостроительным Кодексом и местными нормативно-правовыми актами. В ст.22 Жилищного Кодекса перечислены условия, при которых такой перевод осуществить нельзя.

  • Нет технической возможности оборудовать отдельную входную группу для будущего нежилого помещения. Вход в нежилое помещение коммерческого использования не может производиться через помещения, используемые для доступа к квартирам, т.е. через обычный подъезд. Должна быть оборудована отдельная входная группа.
  • Нельзя перевести часть помещения (например, одну комнату). Только полностью квартиру или дом.
  • Если для кого-то (собственника или других лиц) помещение является местом постоянного проживания, или помещение обременено правами третьих лиц (например, оно находится в залоге) перевод производить нельзя.
  • Невозможно перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в наёмном доме социального использования
  • Только с определённым условием можно переводить в нежилой фонд квартиры в жилых многоквартирных домах выше первого этажа. Чтобы такую квартиру можно было перевести в статус нежилого помещения, непосредственно под ней не должно быть жилых квартир.
  • Нельзя перевести в нежилой фонд арендованное жильё без ведома собственника.
  • Нельзя совершать такой перевод с целью использования помещения для религиозной деятельности.
  • Запрещено производить перевод в аварийных зданиях, определённых под снос.
  • также невозможно сделать это в зданиях, признанных памятниками архитектуры.

Если жилое помещение оборудовано всеми необходимыми коммуникациями и нет условий, препятствующих выводу в нежилой фонд, то можно приступить к подготовке процедуры перевода.

Детально о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении такого отказа, читайте в этой статье.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: законодательная база

Основным предназначением жилого помещения считается возможность постоянного проживания в нем.

Нежилое помещение предназначено для других целей: содержание офиса, магазина, салона и другое, то есть непригодного для проживания.

Переход жилого помещения в нежилое происходит в соответствии со статьями в следующих законодательствах:

  1. Гражданском кодексе.
  2. Жилищном кодексе.
  3. Постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.

По статье 288 ГК владелец жилья может в нем размещать офисы и другие учреждения только при переходе собственности в категорию нежилой.

В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода:

  • заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд;
  • паспорт собственника этой квартиры;
  • правоустанавливающая документация;
  • проект перепланировки помещения;
  • решение собственников соседних квартир;
  • разрешения, выданные СЭС, пожарным надзором, БТИ;
  • технический паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения из паспортного стола о неимении в квартире прописанных лиц.

Услуга предоставляется бесплатно. В постановлении расписаны возможности предоставления документов несколькими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • почтой.

Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

Необходимые документы

Для любой юридической процедуры обязательно собирается определенный пакет документации, на основании которой будет вынесено постановление о разрешении либо отказе на любые прошения гражданина. Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются:

  • Правоустанавливающие документы. В этот перечень входят свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда о присуждении вам этой недвижимости в качестве наследства и т.д. Нужны только копии, заверенные в нотариальной конторе.
  • Технический паспорт. Если у вас не было его при покупке квартиры, то можно взять эти документы в местном БТИ.
  • Планировка здания по этажам. Ее также можно взять в БТИ.
  • Проект реконструкции. Этот план нужен только в том случае, если при устройстве бизнеса вам потребуется сменить планировку недвижимости и заняться на этой территории переустройством. Например, вы хотите открыть массажный салон, и вам необходимо поставить много перегородок внутри обычной квартиры. Подготовку такого плана реконструкции лучше поручить специальным проектировщикам – тем организациям, которые имеют государственную лицензию на данную деятельность.
  • Согласие на перевод жилой недвижимости в коммерческую. Данный документ необходим в ситуации большого количества собственников. Все они должны подписать такое согласие и поручить вести процедуры оформления одному из владельцев.
  • Доверенность от собственника. Если переводом будет заниматься другое лицо, а не владелец недвижимости, то данный документ необходим.
Для перевода жилое здание в нежилое обязательно собирается определенный пакет документации.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Первое, что необходимо — это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными. Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения. Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и по всем санитарным и техническим нормам пригодно для постоянного проживания людей.

Санитарно-эпидемиологические нормы, распространяющиеся на жилые помещения, утверждаются главным санитарным врачом РФ. Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель непосредственно собственник или уполномоченное им лицо должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:.

Для перевода жилого помещения в нежилое или для перевода нежилого помещения в жилое нужны не только ваше желание, но и законные условия. Куда обращаться и какие необходимо предоставить документы, а также как избежать отказа при переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок.

Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений , которые должны быть подтверждены заявителем:. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации : электричество, система отопления, вентиляция в многоквартирных домах — отвод канализационных вод и газоснабжение.

По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь санузлов и жилых комнат.

Это исчерпывающий перечень документов. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2. Если дом располагается в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то главной загвоздкой для признания его жилым будет уже не вопрос предназначения участка, а пригодность строения к круглогодичному проживанию. При несоответствии техническим нормам, надо будет согласовать и провести перепланировку, после чего с переводом дома в категорию жилых проблем быть не должно.

Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам — задача не из легких. Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают. Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, — они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость — документ, который не является необходимым по законодательству РФ, но являющийся де-факто необходимым при оформлении большинства документов. Оформить право собственности вы можете либо в административном порядке в Росреестре, либо в судебном — в ближайшем мировом суде. Представьте документ купли-продажи, утверждающий, что вы являетесь владельцем нежилого помещения в соответствующую инстанцию.

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется.

Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей. Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры.

А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции. Постановление, принятое Правительством в году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната.

В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше ти квадратных метров, а кухня — не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций — сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы.

Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам. Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома.

Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения.

Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены.

Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Юридические вопросы. Содержание 1 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое 2 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое 3 Как перевести нежилое помещение в жилое 4 Новостройки — все новостройки 5 Перевод жилого помещения в нежилое 6 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода 7 Перевести садовый дом из нежилого в жилое 8 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое 9 Перевод нежилого помещения в жилое 10 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости 11 Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой 12 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.