Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 700-99-56 (доб. 665)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 449-45-96 (доб. 654)
Москва и МО:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 461)
Получить консультацию

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Что такое принудительное выселение

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

Свои-чужие, или Как выселить зарегистрированное лицо?

Каждый владелец жилья в Украине сталкивался с необходимостью зарегистрировать в своем помещении других лиц. Добрая воля, моральная ответственность и корыстный интерес в этом вопросе граничат с будущими проблемами во время выселения и снятия с регистрации тех, кто по определенным причинам не захочет сделать этого добровольно. Каждый второй семейный конфликт заканчивается принудительным выселением, о котором все предпочитают молчать из-за возможного публичного осуждения.

Особенно это волнует владельцев жилья, которые из-за законного права собственности вынуждены якобы извиняться за свой статус хозяина перед теми, кто оказался зависим от их воли. И не важно, что последние довольно часто злоупотребляют правом пользования жильем, забывая, что такое их право заканчивается тогда, когда оно становится препятствием для реализации права собственности самим владельцем этого жилья.

Таких лиц оправдывает общество, привыкшее становиться в их защиту лишь по причине своей “исторической” нелюбви к зажиточным и экономным собственникам недвижимости или любых других материальных ценностей. Но добрая воля владельца приютить в своем жилье другое лицо наделяет его законным правом прекратить в любой момент право этого лица пользоваться этим жильем. Конституцией Украины определено, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Право частной собственности является нерушимым ст. Основным законом защищается и право каждого на жилье. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления безвозмездно или за доступную для них плату согласно закону. Никто не может быть принудительно лишен жилья кроме как на основании закона по решению суда ” ст. Способ выселения и снятия с регистрации определяется основаниями для обретения права пользоваться жильем.

Под жильем мы понимаем объект недвижимого имущества. Соответственно, первоочередное право пользоваться таким жильем возникает у его владельца. У лица, которое не является владельцем таких объектов недвижимого имущества, право пользования может возникать исключительно по согласию их владельца.

Типичная ситуация. Есть квартира, которая по праву частной собственности принадлежит матери. У нее есть сын, который вступает в брак и начинает жить со своей женой в квартире матери. Дальше у молодых супругов рождаются дети, и мать из любви к сыну, веры в его продолжительные и крепкие отношения с невесткой и под давлением со стороны родственников последней регистрирует их в своей квартире.

Неутешительный финал — сын разводится. Но бывшая невестка не спешит выселяться и сниматься с регистрации, потому что считает, что за неудачную супружескую жизнь и родившихся внуков должна расплачиваться свекровь, которая не решится выгнать ее на улицу с малолетними детьми.

Так начинаются судебные споры о выселении уже бывших родственников. Гражданским кодексом Украины установлено, что члены семьи владельца жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем согласно закону.

Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его владельцем ч. К членам семьи владельца относятся супруги, их дети и родители.

Членами семьи владельца могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство. Вместе с тем замечу, что согласно нормам Жилищного кодекса факт прекращения семейных отношений с владельцем жилья не лишает бывших членов семьи права пользоваться помещением и не будет основанием для их выселения.

Поэтому стоит вопрос, как выселить действительных и бывших членов семьи. Признать члена семьи утратившим право пользоваться жильем и снять его с регистрации возможно только в двух случаях. Член семьи владельца жилья систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, или систематически нарушает правила сожительства, делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.

Если бывший член семьи не выселяется из жилья и не снимается с регистрации добровольно, то владелец имеет право в любой момент обратиться в суд с требованием устранить препятствия в осуществлении им права пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Но вместе с тем при обращении в суд владелец должен помнить, что факт прекращения родственных связей еще не является прямым основанием для признания лица утратившим право пользоваться жильем, а потому нужно мотивировать свои исковые требования именно тем, что бывший родственник создает владельцу жилья своим поведением препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Так что фактически при выселении и снятии с регистрации бывших родственников доказывание обстоятельств будет аналогичным выселению членов семьи. Если зарегистрированное лицо, вопреки его родственным отношениям с владельцем, фактически не проживает в помещении, но при этом отказывается добровольно сняться с регистрации или же когда с лицом утрачена связь и его место пребывания не известно , то, готовясь к принудительному выселению через обращение в суд, нужно заранее позаботиться о фиксации и сборе соответствующих доказательств.

Прежде всего необходимо доказать факт того, что лицо, которое нужно выселить, продолжительное время не проживает в спорном жилье. Для этого следует получить соответствующий акт от ЖЭКа ОСББ, местного исполнительного органа , в котором будет указан срок отсутствия лица в данном жилье.

Далее надо собрать свидетельства соседей, консьержей, а перед обращением в суд — в ЦПАУ заказать справку о зарегистрированных лицах и взять квитанции об уплате коммунальных платежей, из которых видно, что пользование коммунальными услугами оплачивал владелец. Сложнее ситуация с доказательством препятствования владельцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Здесь, как в упомянутой истории о невестке и внуках, нужно начать фиксацию требований относительно выселения и отказа добровольно сняться с регистрации. Уместно присылать письма с просьбой выселиться и освободить жилье от личных вещей с указанием четких сроков.

Обязательно обращать внимание на невозможность и далее совместно проживать в одном помещении. Также можно поинформировать о своем намерении как владельца жилья провести его отчуждение в пользу третьих лиц.

Отказ добровольно выселиться можно фиксировать на аудио- и видеоносители, а в случае указания четкого срока выселения — зафиксировать факт невыполнения обращением в полицию с сообщением о препятствовании пользоваться и распоряжаться своим жильем. Фактически, когда зарегистрированные лица, не имея правовых оснований для дальнейшего пребывания в жилье, кроме разве что многолетней регистрации, против воли владельца жилья продолжают им пользоваться, это можно расценивать как препятствие владельцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку обстоятельства, из-за которых владелец в свое время согласился на общее пользование имуществом, исчерпались, с момента прекращения родственных связей он имеет полное право расценивать дальнейшее сожительство как нарушение его права собственности. Что же касается возможности снять с регистрации несовершеннолетних детей, то здесь также не надо впадать в отчаяние: дети проживают по месту регистрации своих родителей, которые должны создавать им надлежащие условия для гармонического развития.

Поэтому если под выселение подпадает один из родителей, а владелец жилья, как в приведенном примере, является только бабушкой, то к судебному спору будет приобщен орган опеки и попечительства, который поможет родителям определиться, где они на законных основаниях будут проживать, и с кем из них останутся дети. Главное при обращении в суд — правильно сформулировать исковые требования, потому что довольно часто владельцы жилья допускают распространенную ошибку и просят суд снять лицо с регистрации.

Согласно Правилам регистрации местожительства, вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользоваться жилым помещением или об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом , является прямым основанием для снятия лица с регистрации. Таким образом, принудительное выселение в украинских правовых реалиях остается процедурой долговременной и такой, которая в процессе реализации продолжает нарушать право владельца жилья свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Но предложенные изменения несут в себе еще больший риск именно для владельцев жилья, поскольку в проекте содержится норма, согласно которой лицо может зарегистрироваться по любому адресу и при этом не должно предоставлять подтверждение законности права пользоваться жильем: “в сфере регистрации местожительства действует декларативный принцип, заключающийся в предоставлении административных услуг по регистрации, снятию с регистрации исключительно на основании сведений, приведенных субъектом обращения в заявлении в форме декларации.

Подтверждение указанных сведений субъектом обращения или лицом, местожительство которого зарегистрировано, снято с регистрации, осуществляется только в случаях, предусмотренных этим Законом.

Орган регистрации или центр предоставления административных услуг не имеет права требовать наличия в заявлении в форме декларации подписей других лиц кроме подписи субъекта обращения или требовать присутствия указанных лиц во время представления такого заявления” ч. В случаях, когда регистрация будет осуществляться по действительному согласию владельца жилья, проблем не будет.

Но если лицо предоставит недостоверные сведения? В проекте отмечается, что органы регистрации сообщают владельцу жилья о регистрации лица по адресу его жилья. А если владелец жилья не проживает по адресу своего недвижимого имущества, то он может и не узнать о том, что кто-то против его воли зарегистрировался в его квартире или доме. Думаю, что никого не удивлю, когда отмечу, что в законопроекте не предусмотрен быстрый и эффективный способ снятия с регистрации лица, зарегистрировавшегося в жилье против воли его владельца.

Затронутое право собственности будет защищаться тем же судебным образом, который, разумеется, восстановит справедливость, но через какое время? Потому будьте бдительны и не давайте никому злоупотреблять вашими терпением и добротой, даже когда это самые родные вашему сердцу люди. Цена доверия — крыша над головой.

Преодоление гравитации”. Стратегическая цель — энергетическая независимость нашего государства — отражена в Энергетической стратегии Украины на период до г. В конце своей каденции, 10 июля с. Для интернет-изданий обязательна прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в первом абзаце на конкретный материал. Главное за день Политика Экономика Украина Мир. Последние новости Технологии Культура Спорт Новости компаний. Фото и видео. Искaть по дате -. Война в Сирии.

Тема дня. Свои-чужие, или Как выселить зарегистрированное лицо? Автор Юлия Дузь адвокат Статьи автора Запрос на безопасное общество Если ты живешь в правовом государстве с евроинтеграционным курсом, если платишь налоги и соблюдаешь законы, Хочу усыновить ребенка Хотя бы раз в жизни любой из нас задумывался — а не усыновить ли мне ребенка? Наследство по завещанию В Украине каждое физическое лицо с полной гражданской дееспособностью имеет право лично при жизни составить Все статьи автора Все авторы.

Поделитесь с друзьями. Так к чему же здесь родственные связи? Член семьи владельца не проживал в спорном жилье более чем один год. Оставайтесь в курсе последних событий!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Добавить комментарий Осталось символов: Нет учетной записи? Логин Забыли пароль? Facebook Twitter Google. Последний Первый Популярные Всего комментариев: 1. Читайте нас в соцсетях. Последние новости СБУ сохранит за собой полномочия досудебного расследования преступлений — эксперт Сирийские курды готовы выйти из пограничных с Турцией районов “Челси” планирует трансфер полузащитника в сборной Украины следующим летом – СМИ Подготовлен новый проект закона “Об СБУ” Мадрид отклонил призыв Барселоны к диалогу Новости других ресурсов.

Минувший уикенд отмечен ярким событием в музыкальной жизни столицы. Вам также будет интересно Параска и гравитация “Мистецький Арсенал” представил новый проект — “Параска Плитка-Горицвит. Олег Вергелис Читать статью Статья Новая стратегия “Нафтогаза”: чем больше инвестиций, тем меньше добыча Стратегическая цель — энергетическая независимость нашего государства — отражена в Энергетической стратегии Украины на период до г.

Алексей Кучеренко Читать статью Статья Бедные люди Сегодня, по случаю всемирного Дня борьбы с бедностью, я позвала в студию очевидца. Инна Ведерникова Читать статью Статья Материалы в блоке “Новости компаний” публикуются на правах рекламы.

Все права защищены. Контакты Киев, ул.

Причины выселения

Собственник недвижимости может вселять в свою жилплощадь кого пожелает. Для такого решения ему не нужны основания или чье-то разрешение. А вот выселить жильца не так и просто, если сам он не спешит покинуть насиженное место.

Владелец помещения имеет право требовать освободить ее, но у него должны быть на то веские основания, то есть лишить человека регистрации и места проживания, исключительно опираясь на сиюминутные желания, невозможно.

Причинами выселения жильцов, арендующих квартиру, могут стать:

  1. Окончание срока договора найма помещения и нежелание собственника его продлевать.
  2. Несоблюдение арендаторами установленных в договоре условий.
  3. Долги по арендной плате или неуплата коммунальных платежей, если это было оговорено в соглашении.
  4. Использование предоставленного помещения не по прямому назначению. Жильцы не имеют права извлекать выгоду из арендованного помещения, сдавая ее третьим лицам или организовав там склад, производство или магазин.
  5. Несоблюдение технических, санитарных, гигиенических, пожарных и иных норм, что привело имущество в аварийное или просто антисанитарное состояние.

Если проживающие в жилом помещении люди не имели отношений, закрепленных договоров, то выселить их можно по следующим причинам:

  1. Утрата родства с владельцем в результате расторжения брачных уз.
  2. Продажа, дарение, мена жилья и, как правило, переход права собственности к иному владельцу.
  3. Нарушение жильцом правил пользования имуществом жилищного фонда, закрепленных в ЖК РФ.

Основанием для выселения могут стать и обстоятельства, которые не зависят от сторон, например, проведение капитального ремонта всего объекта недвижимости или признание его аварийным.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Причины

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Особенности оформления иска

Если стоит вопрос и выселение из помещения, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. При этом существуют определенные правила его составления. Так, иск в суд должен включать в себя следующую информацию:

  • название суда, в который подаются документы
  • личная информация заявителя: ФИО, адрес, если это организация – место ее нахождения, владелец и т. д.
  • личная информация ответчика, включая место его проживания
  • суть нарушения или ущемления прав и интересов заявителя
  • обстоятельства и доказательства, на основе которых базируются требования заявителя
  • если ущерб можно оценить, то указывается также стоимость иска и сумма желаемой компенсации

Помимо этого, в исковом заявлении обязательно нужно указать перечень всех документов, которые подаются в суд. При этом следует помнить, что обращение в суд требует наличия определенных бумаг, среди которых можно выделить:

  • копия иска о выселении на каждого ответчика или другого лица, участвующего в процессе
  • доверенность, если интересы заявителя представляет третье лицо
  • документ, подтверждающий, что были выполнены все действия о добровольном урегулировании конфликта, предусмотренные досудебным порядком
  • документ, который подтверждает наличие нарушения и обстоятельств, на которых основывается иск в суд
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Итак, если резюмировать вышесказанное, то можно отметить, что необходимо подготовить и подать все документы, которые позволят вынести объективное и правильное решение суда. Чем больше доказательств будет иметь заявитель, тем больше шансов, что принудительное выселение из квартиры нарушителя произойдет в кратчайшие сроки. Что касается сроков, то дело о выселении рассматривается довольно быстро. Согласно действующему законодательству, суд обязан вынести решение в период двух месяцев с момента подачи искового заявления.

Решение суда является обязательным к исполнению. Если нарушитель отказывается сделать это добровольно, то к нему будут применяться методы силового воздействия. Конечно же, ответчик имеет право на обжалование или на прошение о переносе исполнения решения.