Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2020 году
Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.
Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.
Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).
- Полный прогноз цен на недвижимость
- Сдавать посуточно или помесячно?
Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.
Что будет с ценами на квартиры в 2020 году
Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.
Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.
С этой статьей читают:
- Купить новостройку или вторичку?
- Продажа квартиры без посредников быстро
Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.
Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:
- Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
- Какие в этом месте зарплаты;
- Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;
Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:
Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет
| Город | Прирост населения за последние 10 лет |
| Москва | 117% |
| Питер | 116% |
| Новосибирск | 114% |
| Екатеринбург | 111% |
| Нижний Новгород | 109% |
| Казань | 107% |
| Омск | 106% |
| Челябинск | 105% |
| Самара | 103% |
| Ростов-на-Дону | 102% |
| Уфа | 100% |
| Красноярск | 99% |
| Пермь | 96% |
| Воронеж | 95% |
| Краснодар | 94% |
| Волгоград | 93% |
| Саратов | 93% |
| Тольятти | 92% |
| Ижевск | 90% |
| Тюмень | 89% |
| Ульяновск | 89% |
| Барнаул | 89% |
| Хабаровск | 88% |
| Иркутск | 88% |
| Владивосток | 87% |
| Томск | 86% |
| Махачкала | 86% |
| Оренбург | 86% |
| Новокузнецк | 85% |
| Кемерово | 84% |
| Астрахань | 84% |
| Рязань | 83% |
| Пенза | 83% |
| Набережные Челны | 82% |
| Липецк | 82% |
| Киров | 81% |
| Ярославль | 80% |
Данная таблица показывает, что:
- Эти города постоянно растут;
- Соответственно, растет количество предложений работы;
- Повышается цена на аренду;
- Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;
Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет.
Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня.
На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.
Это будет вам интересно:
- Получить квартиру по ренте
- Инструкция, как продать квартиру за маткапитал
Как отмечают владельцы недвижимости, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.
Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год
Что будет с ценами на жилье в 2020 году
На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.
К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.
Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.
Риэлторы недвижимости отмечают параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется. Многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.
Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).
Волнующие темы:
- Ипотека в разных странах — сравнение
- Хостел, если квартира не продается
Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами, застройщиками.
Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главным показателем ситуации на рынке недвижимости станут непременно:
- Рост заработных плат;
- Увеличение количества рабочих мест;
- Когда будут открываться новые предприятия;
- Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;
Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.
Источник: https://ProfiComment.ru/stoit-li-sejchas-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost/
